寬宅講堂 W.I.I. FM.: 準房東們看這裡！建造出租套房該注意什麼？

"合法性，仍是建造出租套房的重點！"

許多人的夢想是當包租公（婆），在買下一間公寓單元之後，開始作隔間牆，將原本屬於一個住戶的家，分割成好幾個小單元，可以收房租當起房東來了。

在您打算這麼作之前，請務必利用下列的內容，了解自己的權利及義務，以免在執行時遭人檢舉，得不償失。如果您是租屋者，亦必須留意房東是否合法的進行套房建造的程序，以保障自身的權益。前一陣子因為某個惡房東的事，造成許多人受害，所以，租屋者最好自己多作功課才行！

注意事項：

1. 如果會增設兩間以上（含兩間）的衛浴或廁所，必須送交審查。也就是說，假設原本的隔局中，只有兩間舊的衛浴，但想加到總體四間以上，則必須送交審查。

2. 必須依「建築技術規則」中的要求，符合衛浴的通風、採光、日照及隔音的要求。

3. 在增設的隔間數量及位置上，必須由開業的建築師、結構技師或土木技師簽証，並需檢附結構計算書。

4. 新設的衛浴及廁所，不可在設置在陽台，即使陽台是既存違建且不用拆除。

5. 不可違反「公寓大廈規約」或該大樓的所有住戶的決議事項（亦就是區分所有權人的決議）。

6. 必須符合台電公司屋內電線檢驗，並提出相關証明文件。

7. 必須提出直屬樓下住戶所有權的書面同意。

有了上面的執行要項，才能確保房東與租屋者的權益，同時，亦可顧及整棟大樓所有住戶的安危。您有住宅設計與裝修上的需求嗎？不妨與我們連絡。